Большая стройка или Как купить квартиру в строящемся доме
Если, решив купить квартиру, вы все чаще обращаете взоры в сторону новых многоэтажек, то, прежде чем сделать выбор, внимательно ознакомьтесь со всеми тонкостями приобретения квартиры на рынке первичной недвижимости.

Приобретение квартиры в новом доме имеет множество преимуществ: новые коммуникации, современные технологии, однородный состав жильцов, возможность выбора планировки. Кроме того, покупка строящегося жилья может стать неплохим способом вложения денег: при определенных обстоятельствах такие инвестиции приносят инвесторам сверхприбыли. Стоимость готового жилья по сравнению с ценой на начальном этапе строительства возрастает порой на 100%. Предложение на рынке строящегося жилья сейчас огромное, что дает возможность выбрать тот район, дом и квартиру, которые максимально отвечают вашим требованиям. Покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы имеете максимальный выбор вариантов.

Интерес к строящемуся жилью повышает и развитие программ ипотечного кредитования. Бесспорно, ипотека является одним из наиболее перспективных способов решения жилищной проблемы, но, к сожалению, высокие процентные ставки делают этот метод оплаты мало востребованным в нашей стране. В качестве альтернативы строительные компании предлагают покупателям собственные схемы оплаты в рассрочку.

По данным исследований, в последнее время наблюдается стабильное увеличение спроса на строящееся жилье. Только за прошлый год этот показатель вырос с 11 до 17%. Политическая и экономическая стабильность, рост благосостояния населения (по предварительной оценке, доходы россиян выросли на 13,5% - эти факторы только способствуют увеличению спроса на жилье первичного рынка.

Однако приобретение жилья в строящемся доме связано с финансовыми рисками и имеет множество особенностей с юридической точки зрения. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, стоит обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые помогут заключить договор, оформить документы, а также смогут принять на себя риски, связанные с участием в долевом строительстве. При выборе застройщика обратите внимание, является ли компания членом ЭСОНа (Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса). Кроме того, любая компания должна быть готова предоставить клиенту договор аренды соответствующего земельного участка на инвестиционных условиях, согласованных с КУГИ, и распоряжение губернатора на строительство данного объекта. Также компания должна иметь проектную документацию, по которой будет осуществляться строительство.

В отличие от рынка вторичного жилья, в "первичке" отсутствуют типовые договоры. Каждая компания, продающая строящиеся квадратные метры, предлагает свой индивидуальный вариант договора: долевого участия в строительстве, инвестирования или совместной деятельности. Не столь важно название договора, главное, чтобы он содержал следующие пункты: информацию о квартире (номер и общую площадь), размер и порядок выплаты долевых взносов; срок сдачи дома в эксплуатацию; вид отделки квартиры; обязанности каждой из сторон. Если стоимость квартиры выплачивается в рассрочку, следует зафиксировать в договоре, по какой стоимости квадратного метра жилья будет выплачиваться оставшаяся сумма.

Если в качестве продавца выступает не застройщик, а подрядчик или дольщик, они должны подтвердить свое право совершать данную сделку. Чтобы приобрести квартиру у одного из дольщиков, нужно оформить сделку, которая называется "переуступка права требования". При этом продавец квартиры отказывается от своих прав на будущее жилье, передавая их покупателю.

Среди рисков, с которыми наиболее часто приходится сталкиваться покупателям нового жилья, - увеличение сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Заселение дома на квартал позже, чем это было обещано, стало частой практикой в современной индустрии строительства. Еще один пункт договора, сроки исполнения которого изменяются по инициативе застройщика, - регистрация права собственности. Из-за всевозможных проволочек, связанных со сбором и подготовкой документов в ГБР, получение свидетельства о регистрации отодвигается на довольно продолжительное время.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, следует уделить особое внимание репутации выбранной строительной компании и составлению договора. Даже если после прочтения множества книг и статей на эту тему вы не чувствуете уверенности в решаемом вопросе, обратитесь к профессионалам рынка недвижимости, которые смогут оказать вам квалифицированную помощь.

Благодарим за консультации и предоставленные материалы компании "Северный город" и "Возрождение"

Марта Васильева
vdom.ru



Ниже может быть размещена Ваша реклама

Rambler's Top100 Rambler's Top100
Copyright © Chertovy Kulichki Inc      Написать нам: tormany@rambler.ru